In einer wunderschönen Top-Lage im 18. Wiener Gemeindebezirk, zwischen Neustift am Walde und dem Pötzleinsdorfer Schlosspark, steht eine top-sanierte 2-Zimmer Wohnung in einer absoluten Grün-Ruhelage zum Verkauf.
Das Objekt befindet sich in einem sorgfältig-gepflegten Neubau (BJ 1960). Die gegenständliche Einheit erstrahlt dank der Süd-West Ausrichtung tagsüber im Sonnenlicht.
Die Wohnung verfügt über einen sehr guten Grundriss, da alle Räume vom Vorraum aus zentral begehbar sind.
Über den Vorraum gelangen Sie in ein Bad mit Dusche, einem separaten WC, einem Kabinett sowie einer geräumigen Wohnküche mit Zugang auf eine offene Loggia, die einen wunderschönen Ausblick ins Grüne bietet.
Die Wohnung wurde hochwertig und stillvoll saniert. Außerdem ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.
Raumaufteilung:
- zentraler Vorraum
- Bad mit Dusche
- separates WC
- Helles, großzügiges Wohnzimmer (ca. 23,5 m²) + Zugang auf die Loggia (ca. 6 m²)
- gemütliches Kabinett (ca. 8 m²)
Objekthighlights:
- Gediegene, exklusive Lage
- Süd-West Orientierung
- Hochwertiger Fischgrät-Eichenparkett
- Türen im Alt-Wien Stil
- Sicherheits-Eingangstüre
- Absolute GRÜN-RUHELAGE
- Kellerabteil
Lage:
Die Lage nahe der Pötzleinsdorfer Höhe ist als ausgezeichnet einzustufen und gehört zu den gefragtesten Gegenden in Währing/Döbling.
Das Objekt befindet sich direkt an der Grenze zwischen dem 18. Und dem 19. Wiener Gemeindebezirk ist für seine gehobenen Heurigen und Gastronomie-Lokale bekannt und berüchtigt. Die traditionellen Gasthäuser sowie ein Spaziergang durch die wunderschönen Weinpfade laden zu einem netten Tages-Ausklang ein. In wenigen Gehminuten ist der Pötzleinsdorfer Schlosspark erreichbar. Diese Grünflächen sind das Aushängeschild dieser exklusiven Lage. Zur Freizeitgestaltung bietet sich zudem eine vielfältige Anzahl an Heurigen, Buschenschänken, Cafés, Restaurants, u.v.m., an.
Öffentliche Anbindung: Buslinie 41A – Straßenbahnlinie 41
Kaufpreis:
EUR 298.000,00
Betriebskosten:
ca. EUR 167,00 (inkl. Rücklage & Ust.)
Provision:
EUR 10.728,00 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)
Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Neustift am Walde, Pötzleinsdorfer Schlosspark
