TERRASSEN/GARTEN-WOHNUNG bei der Hohen Warte
Zum Verkauf gelangt eine exklusive, generalsanierte 2-Zimmer Gartenwohnung im noblen 19. Wiener Bezirk. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines sorgfältig-gepflegten Neubauhauses (1960) in einer ruhigen Seitengasse.
Die Liegenschaft befindet sich im Gebiet Hohe Warte, unweit des Wertheimsteinparks und gehört zu den beliebtesten Gegenden Wiens.
Die gegenständliche Wohnung (Top 1) verfügt über einen sehr guten Grundriss mit 2-Zimmern auf ca. 37 m² Wohnfläche zzgl. Garten/Terrasse ca. 61 m².
Die großzügige Wohnküche samt Terrassenzugang ist auf die ruhige Seitengasse auf einen wunderschönen, begrünten Garten ausgerichtet. Alle Fenster sind als französische Balkone ausgeführt und versorgen die Wohnung daher mit viel Tageslicht.
Außerdem wurde diese Einheit äußerst hochwertig und stilvoll saniert.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Bad mit Dusche und WC
- Schlafzimmer (ca. 10 m²) + Zugang auf die Terrasse
- Wohnküche (ca. 16 m²) + Zugang auf die Terrasse
Objekthighlights:
- Gediegene, exklusive Lage
- Traumhafter Eigengarten mit Terrasse
- Hochwertiger Eichenparkett
- Innen-Kassettentüren im „Alt-Wien“-Stil
- Großflächige, moderne Feinsteinzeugfliesen
- Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe)
- Neue Fenster mit 3fach Isolierverglasung
- Sicherheits-Eingangstüre
Lage:
Die Lage mitten in der Hohen Warte ist als ausgezeichnet einzustufen und gehört zu den gefragtesten Gegenden in Döbling. Fußläufig finden Sie in der Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Apotheken etc.) sowie diverse Schulen und Kindergärten.
Der 19. Wiener Gemeindebezirk ist für seine gehobenen Heurigen und Gastronomie-Lokale bekannt und berüchtigt. Die traditionellen Gasthäuser sowie ein Spaziergang durch die wunderschönen Weinpfade laden zu einem netten Tages-Ausklang ein. In wenigen Minuten Autofahrt sind sowohl der Pötzleinsdorfer Schlosspark, Türkenschanzpark sowie die Bellevuewiese erreichbar. Diese Grünflächen sind das Aushängeschild dieser exklusiven Lage.
Öffentliche Anbindung: Buslinie 10A, 11A, 39A | Straßenbahnlinie D, 37
Kaufpreis:
EUR 330.000,00
Betriebskosten:
ca. EUR 137,71 (inkl. Rücklage & Ust.)
Provision:
EUR 11.880,00 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)
Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wertheimsteinpark
