Erfolgreich verkauft: ** 2-Zimmer Neubauwohnung in TOP-Ruhelage beim Augarten ** für Eigennutzer und Anleger interessant // WG-geeignet

1020 Wien

Beschreibung

In einem thermisch-sanierten, schönen Neubauhaus gelangt eine gut-geschnittene, sanierte 2,5 Zimmer Neubau-Wohnung zum Verkauf.

Die Toplage im 2.Bezirk, nahe der Taborstraße, ist eines der aufstrebenden Gebiete Wiens und ist ein Anziehungspunkt für Familien.

Die gegenständliche Wohnung (Top 2) hat ca. 58 m² und befindet sich in der ersten Etage - im Hochparterre. Der Grundriss ist optimal und besteht 2 geräumigen Zimmern sowie einer separaten Küche. Vom Vorraum aus sind alle Räume zentral begehbar.

Die Wohnung ist dank der tollen Süd-West Ausrichtung sehr hell und lichtdurchflutet. Die breite Straße tut zusätzlich Ihres und gewährleistet somit eine gewisse Weitläufigkeit.

Raumaufteilung:

  • zentraler Vorraum 
  • Bad mit Wanne
  • separates WC
  • Großzügiges, helles Wohnzimmer (ca. 18 m²)
  • geräumiges Schlafzimmer (ca. 17 m²)
  • Küche (ca. 8 m²)

Objekthighlights:

  • neue Thermosfassade
  • neue Kunststofffenster
  • aufstrebende Ruhelage
  • Grundriss leicht auf 3 Zimmer umplanbar
  • lichtdurchflutet 

Die Wohnung ist derzeit bis 31.05.2024 vermietet. Die jährliche Nettomiete liegt bei ca. EUR 7.900,00

Das absolute Highlight ist die Lage beim Augarten. Die Wohnung ist sowohl für einen Single oder Pärchen als auch als WG perfekt geeignet.

Der geschichtsträchtige 2. Bezirk, welcher seit langem keinesfalls mehr als Geheim-Tipp bezeichnet werden kann, ist durch seine umliegenden Gastronomiebetriebe sowie Erholungsgebiete, wie dem Augarten oder dem Wiener Prater, eine der gefragtesten Wohngebiete Wiens. Vor allem der allseits beliebte Augarten ist ein Katzensprung entfernt.

Die Nahversorgung sowie die öffentliche Anbindung, schaffen perfekte Voraussetzungen für Familien, Singles sowie Paare, welche ruhig und dennoch mitten im Geschehen leben möchten.

Öffentliche Anbindung: Linie 2, 5 | UBahn U2 |

Kaufpreis:

EUR 298.000,00

Betriebskosten:

werden nachgereicht!

Provision:

EUR 10.764,00 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

 

Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

AUGARTEN, Taborstraße

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Räume veränderbar
  • WG geeignet
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Getrennte Toiletten
  • Fernblick

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1500 m
  • Krankenhaus 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 1000 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap