++ Erstbezug nach Generalsanierung ++ 1-Zimmer HIT in guter Lage mitten in MARGARETEN

1050 Wien

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine helle, generalsanierte Altbauwohnung im 5. Wiener Gemeindebezirk.

Die gegenständliche ca. 28 m2 große 1-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Lift) eines gepflegten Gründerzeithauses, verfügt über einen schönen Grundriss und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger perfekt geeignet.

Über den Vorraum gelangen Sie zentral in ein separates WC, ein Bad mit Dusche sowie einen Wohn- bzw. Schlafraum. Die vollausgestattete Einbauküche befindet sich entlang des Vorzimmers. Die Wohnung ist auf eine verkehrsberuhigte Gasse nach Westen ausgerichtet und daher sehr hell. Zudem runden das modern verflieste Bad, sowie das separate WC das Wohnobjekt perfekt ab.

Die Wohnung wurde soeben fertiggestellt und hochwertig generalsaniert.

Raumaufteilung:

  • Vorraum mit Einbauküche 
  • Bad mit Dusche
  • separates WC
  • großzügiges Wohn- bzw. Schlafzimmer (ca. 21 m²)

Highlights:

  • Urbanes Leben
  • Ruhige Gegend
  • Moderne, stylische Fliesen
  • Eiche-Fertigparkett in Landhausdiele-Format
  • neue Kunststofffenster
  • vollausgestattete Einbauküche 

Lage:

Das Wohnhaus befindet sich in einem schönen Teil des 5. Bezirks zwischen dem Bacherplatz und dem Matzleinsdorferplatz und ist durch seine zahlreichen Gastronomiebetriebe, sowie der zentralen Lage einer der gefragtesten Wohngebiete Wiens. Zudem erreichen sie alle Geschäfte des täglichen, sowie auch öffentlichen Bedarfs in wenigen Gehminuten.

Die Nahversorgung und öffentliche Verkehrsanbindung, schaffen demnach perfekte Voraussetzungen für Menschen, welche ruhig und dennoch mitten im Geschehen leben möchten.

Öffentliche Anbindung: Buslinie 12A, 14A, 59A | Linie 1, 6, 18, 62

Kaufpreis Wohnung:

EUR 159.000,00

Nebenkosten: 

Betriebskosten: ca. EUR 105,05 (brutto)

Provision: EUR 5.724,00 inkl. 20% USt.(3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

 

Lassen Sie sich diese Top-Wohnung nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Einsiedlerpark, Siebenbrunnengasse

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • U-Bahn-Nähe
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • HWB D, 26.44 kWh/m2a
  • fGEE D, 1,96
  • gültig bis 26.04.2033

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 3500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1500 m
  • Krankenhaus 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap