|| RUHELAGE mit Grünblick || generalsanierter 2-Zimmer Neubau-Erstbezug mit Loggia und Süd-West Ausrichtung

1180 Wien

Beschreibung

In einer wunderschönen Top-Lage im 18. Wiener Gemeindebezirk, zwischen Neustift am Walde und dem Pötzleinsdorfer Schlosspark, steht eine top-sanierte 2-Zimmer Wohnung in einer absoluten Grün-Ruhelage zum Verkauf.

Das Objekt befindet sich in einem sorgfältig-gepflegten Neubau (BJ 1960). Die gegenständliche Einheit erstrahlt dank der Süd-West Ausrichtung tagsüber im Sonnenlicht.

Die Wohnung verfügt über einen sehr guten Grundriss, da alle Räume vom Vorraum aus zentral begehbar sind.

Über den Vorraum gelangen Sie in ein Bad mit Dusche, einem separaten WC, einem Kabinett sowie einer geräumigen Wohnküche mit Zugang auf eine offene Loggia, die einen wunderschönen Ausblick ins Grüne bietet.

Die Wohnung wurde hochwertig und stillvoll saniert. Außerdem ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.

Raumaufteilung:

  • zentraler Vorraum 
  • Bad mit Dusche
  • separates WC
  • Helles, großzügiges Wohnzimmer (ca. 23,5 m²) + Zugang auf die Loggia (ca. 6 m²)
  • gemütliches Kabinett (ca. 8 m²)

 

Objekthighlights:

  • Gediegene, exklusive Lage
  • Süd-West Orientierung
  • Hochwertiger Fischgrät-Eichenparkett
  • Türen im Alt-Wien Stil
  • Sicherheits-Eingangstüre
  • Absolute GRÜN-RUHELAGE
  • Kellerabteil

Lage:

Die Lage nahe der Pötzleinsdorfer Höhe ist als ausgezeichnet einzustufen und gehört zu den gefragtesten Gegenden in Währing/Döbling.

Das Objekt befindet sich direkt an der Grenze zwischen dem 18. Und dem 19. Wiener Gemeindebezirk ist für seine gehobenen Heurigen und Gastronomie-Lokale bekannt und berüchtigt. Die traditionellen Gasthäuser sowie ein Spaziergang durch die wunderschönen Weinpfade laden zu einem netten Tages-Ausklang ein. In wenigen Gehminuten ist der Pötzleinsdorfer Schlosspark erreichbar. Diese Grünflächen sind das Aushängeschild dieser exklusiven Lage. Zur Freizeitgestaltung bietet sich zudem eine vielfältige Anzahl an Heurigen, Buschenschänken, Cafés, Restaurants, u.v.m., an.

Öffentliche Anbindung: Buslinie 41A – Straßenbahnlinie 41

Kaufpreis:

EUR 298.000,00

Betriebskosten:

ca. EUR 167,00 (inkl. Rücklage & Ust.)

Provision:

EUR 10.728,00 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

 

Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Neustift am Walde, Pötzleinsdorfer Schlosspark

Ausstattung

  • Estrich
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • HWB E, 154.08 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,24
  • gültig bis 15.08.2029

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m
  • U-Bahn 3000 m
  • Bahnhof 2500 m
  • Autobahnanschluss 4500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 3000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 3500 m
  • Krankenhaus 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 2500 m
  • Höhere Schule 2500 m

Sonstige

  • Geldautomat 1500 m
  • Bank 1500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 2000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap