|| NEU || Wohnjuwel in Sievering || 3-Zimmer Erstbezug || Terrasse, Gemeinschaftsgarten und KFZ-Stellplatz ||

1190 Wien

Beschreibung

 

Zum Verkauf gelangt eine exklusive, generalsanierte 3-Zimmer Balkonwohnung im noblen 19. Wiener Bezirk. Das Objekt befindet sich im 2.Stock eines sorgfältig-gepflegten Neubauhauses (1960) und weist einen makellosen Grundriss auf. 

Die Liegenschaft befindet sich im Gebiet Unter-Sievering, nahe der Sieveringerstraße, gehört zu den beliebtesten Gegenden Wiens und ist ein Anziehungspunkt für Familien.

Die gegenständliche Wohnung (Top 4) verfügt über einen ausgezeichneten Grundriss mit 3-Zimmern auf ca. 84 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse ca. 10 m². Alle Räume sind zentral vom Vorraum aus begehbar.

Die großzügige Wohnküche samt Terrasse ist auf den Innenhof auf einen wunderschönen, begrünten Garten ausgerichtet. Der Hof wird als Gemeinschaftsgarten von allen Wohnungseigentümern genutzt. Die Fenster der beiden Schlafzimmer schauen auf die Straße und sind nach Westen orientiert. Fast alle Fenster sind als französische Balkone ausgeführt und versorgen die Wohnung daher mit viel Tageslicht.

Außerdem wurde diese Einheit äußerst hochwertig und stilvoll saniert.

 

 

Raumaufteilung:

  • zentraler Vorraum 
  • Bad mit luxuriöser „Walk-In“-Dusche
  • separates WC
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
  • wunderschöne, großzügige Wohnküche (ca. 35 m²) + Zugang auf die offene Terrasse (ca. 10 m²)
  • geräumiges Schlafzimmer (ca. 19 m²)
  • Kinderzimmer (ca. 12 m²)

Objekthighlights:

  • Gediegene, exklusive Lage
  • Ost-West Orientierung
  • Hochwertiger Fischgrät-Eichenparkett
  • Innen-Kassettentüren im „Alt-Wien“-Stil
  • Großflächige, moderne Feinsteinzeugfliesen
  • Fußbodenheizung
  • Neue Fenster mit 3fach Isolierverglasung
  • Sicherheits-Eingangstüre
  • Gemeinschaftsgarten im Innenhof
  • Kellerabteil

Lage:

Die Lage mitten in Untersievering ist als ausgezeichnet einzustufen und gehört zu den gefragtesten Gegenden in Döbling. Fußläufig finden Sie in der Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Apotheken etc.) sowie diverse Schulen und Kindergärten.  

Der 19. Wiener Gemeindebezirk ist für seine gehobenen Heurigen und Gastronomie-Lokale bekannt und berüchtigt. Die traditionellen Gasthäuser sowie ein Spaziergang durch die wunderschönen Weinpfade laden zu einem netten Tages-Ausklang ein. In wenigen Minuten Autofahrt sind sowohl der Pötzleinsdorfer Schlosspark, Türkenschanzpark sowie die Bellevuewiese erreichbar. Diese Grünflächen sind das Aushängeschild dieser exklusiven Lage.

Öffentliche Anbindung: Buslinie 39A

Kaufpreis:

EUR 549.000,00

Betriebskosten:

ca. EUR 267,00 (inkl. Rücklage & Ust.)

Provision:

EUR 19.764,40 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

 

Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Unter-Sievering

Ausstattung

  • Estrich
  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • WG geeignet
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Getrennte Toiletten
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 81.9 kWh/m2a
  • fGEE D, 1,8
  • gültig bis 12.09.2032

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 1500 m
  • U-Bahn 3000 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 3500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 2000 m
  • Krankenhaus 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 1500 m

Sonstige

  • Geldautomat 1000 m
  • Bank 1000 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap