// Bastler-HIT - sanierungsbedürftige 1-Zimmerwohnung im Hoftrakt // realisiertes Altbau-Projekt nahe dem Auer-Welsbach-Park //

1150 Wien

Beschreibung

Inmitten des beliebten und trendigen 15. Wiener Gemeindebezirks, unweit des Auer-Welsbach-Parks, stehen ab sofort in einem wunderschönen Altbauhaus der Jahrhundertwende, 3 sanierte erklassige Altbauwohnungen und 6 unsanierte Wohneinheiten zum Verkauf.

Die Wohnhausanlage ist ein gepflegtes Mittelzinshaus, das nach Ost-West ausgerichtet ist. Im Zuge des DG-Ausbaus (2020) wurde das Haus generalsaniert. Außerdem wurde ein Aufzug eingebaut, der somit einen barrierefreien Zugang in die Wohnungen sicherstellt. 

Die Lage besticht durch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der Westbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Öffentliche Anbindung: Linie 5, 9, 18, 49, 52, 60| Bus 12A | UBahn U6 Gumpendorferstraße & U3 Westbahnhof |

Die Lage ist als sehr gut zu bezeichnen. 

Das Projekt punktet mit einem attraktiven Gesamtkonzept.  

Projekthighlights:

  • 1-3 Zimmer Wohnungen
  • Größen zwischen 30 m² - 60 m²
  • ausgezeichnete Grundrisse
  • Ost-West Ausrichtung
  • stilvoller Parkettboden Eiche
  • 3fach Fenster-Verglasung

Verfügbare Einheiten (generalsaniert):

  • 2.OG - Top 12 (2 Zimmer) Wohnfläche ca. 44,04 m² + 3,66 m² Balkon                     --> EUR 249.000,00 
  • 2.OG - Top 13 (1 Zimmer) Wohnfläche ca. 35,97 m² + 3,48 m² Balkon                     --> EUR 190.000,00
  •  2.OG - Top 16 (3 Zimmer) Wohnfläche ca. 65,70 m²                                                --> EUR 349.000,00

Verfügbare Einheiten (unsaniert):

  • EG (straßenseitig) - Top 3 (1 Zimmer): Wohnfläche ca. 30,28 m²                              --> EUR 99.000,00
  • EG (hofseitig) - Top 5 (1 Zimmer): Wohnfläche ca. 31,12 m²                                     --> EUR 99.000,00
  • EG (hofseitig) Top 19 (2 Zimmer): Wohnfläche ca. 43,10 m²                                     --> EUR 149.000,00
  • EG (hofseitig) Top 20 (1 Zimmer): Wohnfläche ca. 34,64 m²                                     --> EUR 115.000,00 
  • 1.OG (hofseitig) Top 21 (1 Zimmer): Wohnfläche ca. 34,64 m² + 7,78 m² Balkon     --> EUR 119.000,00 
  • 2.OG (hofseitig) Top 23 (1 Zimmer): Wohnfläche ca. 34,64 m² + 7,78 m² Balkon     --> EUR 125.000,00 

 

Die gegenständliche Wohnung (Top 21) befindet sich im 1. Stock (Hoftrakt) und weist eine gute Raumaufteilung auf. Derzeit gliedert sich die Wohnung in einen Vorraum, einem großzügigen Bad mit Dusche, einem separaten WC sowie einem sehr geräumigen Wohn- bzw. Schlafraum mit separater Küchenzeile. Außerdem verfügt die Wohnung über ein besonderes Highlight - Zugang zu einem Balkon.

Die Wohnung ist perfekt geeignet für ein Single oder Paar und bietet die idealen Voraussetzungen, den Lebensraum zum eigenen WohnTRAUM zu machen.

Kaufpreis:

EUR 119.000,00

Nebenkosten:

Provision: EUR 4.284,00 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

Betriebskosten: werden nachgereicht! (ca. 3,5€/m² brutto inkl. Rücklage)

Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Äußere Mariahilferstraße, Auer Welsbach Park

Ausstattung

  • Gas
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon / -terrasse
  • U-Bahn-Nähe

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 4000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 1500 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap