|| WOHNEN beim DONAUUFER || 4-Zimmer Familen-Traum mit integrierter Einbauküche und U-Bahn Nähe (U2)

1020 Wien

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine top-sanierte 4-Zimmerwohnung in einer gepflegten Wohnhausanlage nahe dem Donauufer, im 2. Wiener Bezirk. Besonders die Lage direkt an der Donau sowie die gute Erreichbarkeit der Innenstadt bieten tolle Argumente für die Wohnung.

Die gegenständliche Wohnung (Top 3) befindet sich in einem erhöhten Hochparterre (wie 1. OG) und weist einen ausgezeichneten Grundriss mit 4 Zimmern und separater Küche auf. Alle drei Schlafzimmer sind komplett einen wunderschönen, begrünten Innenhof ausgerichtet und daher ruhiggelegen.

Über den Vorraum sind das Bad, ein separates WC, ein Schlafzimmer sowie eine großzügige Wohnküche inkl. Vorbereitung aller Anschlüsse begehbar. Anschließend kommt man von einem weiteren Vorraum in 2 weitere getrennt begehbare Schlafzimmer. Beide Schlafräume sind sehr hell und haben mit 15 m² + 11 m² eine sehr angenehme Größe. Beide Bäder sind modern verfliest.

Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • Separates WC
  • Bad mit Wanne und Fenster
  • 1 Schlafzimmer (ca. 12,5 m²)
  • großzügige Wohnküche (ca. 30 m²) 
  • 1 Schlafzimmer (ca. 15 m²)
  • 1 Schlafzimmer (ca. 11 m²)
  • Bad mit Dusche und WC

Die Ausstattung:

  • Landhausdiele-Eichenparkett
  • Eingangs-Sicherheitstüre
  • Innentüren im Alt-Wien Stil
  • Großformatige Fliesen

Highlights der Wohnung:

  • Süd-West Ausrichtung
  • Schlafzimmer in Hofruhelage
  • WG geeignet
  • 2 Bäder und 2 WCs
  • ERSTBEZUG!

Die Wohnung ist sowohl für eine Familie als auch für Anleger perfekt geeignet. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Wirtschaftsuniversität kann die Wohnung auch perfekt für Studenten als WG genutzt werden. Mit der U2 kommen Sie auch innerhalb von 10 Minuten zur Hauptuniversität.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Donau-Nähe und bietet dementsprechend eine breite Vielfalt an Sport-, Wohlfühl-, und Freizeitaktivitäten für Groß und Klein an. Aufgrund der zentralen Lage sind reichlich öffentlichen Einrichtungen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie auch Einkaufszentren (Stadion Center) fußläufig zu erreichen.

Das Stadion Center liefert einen absoluten Mehrwert für diese Gegend. Außerdem sind die Nähe zur Donauinsel (Donaumarina) oder der Prater Hauptallee besonders attraktiv.

Die Nahversorgung sowie die öffentliche Anbindung, schaffen perfekte Voraussetzungen für Familien, Singles sowie Paare, welche ruhig und dennoch mitten im Geschehen leben möchten.

Öffentliche Anbindung: Bus 11A, 77A | UBahn U2 (Krieau) 

Kaufpreis:

EUR 475.000,00

Betriebskosten:

Betriebskosten inkl. Rücklage und Ust. --> EUR 359,04

Provision:

EUR 17.100,00 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

 

Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Donaumarina, Krieau (U2)

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • U-Bahn-Nähe
  • Räume veränderbar
  • WG geeignet
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Gäste-WC
  • Toilette
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 29.7 kWh/m2a
  • fGEE D, 1,99
  • gültig bis 13.04.2026

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 1500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 2500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 2500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap